Son güncelleme:
Kira Bedelinde Temerrüt: Kira bedelinde temerrüt, kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu süresinde yerine getirmemesi durumudur. Türk Borçlar Kanunu m.315 bu duruma özel bir rejim getirir: kiraya verenin ihtarda bulunarak konut/çatılı işyeri kirasında 30 gün, diğer kira ilişkilerinde 10 gün süre vermesi gerekir. Süre sonunda ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
Kira bedelinde temerrüt, kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu süresinde yerine getirmemesi durumudur. Türk Borçlar Kanunu m.315 hükmü, bu duruma kira sözleşmesine özgü bir özel temerrüt rejimi getirir; genel borçlu temerrüdü (m.117 vd.) hükümleri kira sözleşmesinde m.315'in özel düzenlemesi nedeniyle değişikliklere uğrar.
TBK m.315 birinci fıkra şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir."
İkinci fıkra süre uzunluğunu belirler: "Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür."
Bu düzenleme, kira bedelinin ödenmesi ile bağlantılı olarak çalışan bir özel temerrüt rejimidir; genel hükümlere göre kiracıyı daha çok koruyan bir uygulamadır.
Kira bedelinde temerrüdün doğması için:
Temerrüt otomatik doğmaz; ancak kiraya verenin yazılı ihtarı ile fesih süreci başlar.
Kira bedelinde temerrüt halinde kiraya veren, derhal sözleşmeyi feshedemez; önce yazılı bir ihtar yapmak zorundadır. İhtarın özellikleri:
İhtar usulüne uyulmaksızın yapılan fesih geçersizdir; kiracıya yeni bir ihtar yapılması ve sürelerin yeniden başlaması gerekir.
Kiracı, ihtar süresi içinde kira bedelini, yan giderleri ve gecikme faizini öderse:
Süre içinde ödeme yapılmazsa:
TBK m.315 özel hükmü, genel borçlu temerrüdü hükümlerinden farklılaşır:
| Karşılaştırma | Genel temerrüt (m.117 vd.) | Kira bedeli temerrüdü (m.315) |
|---|---|---|
| Süre verme | Genel olarak makul süre | Konut 30 gün, diğer 10 gün |
| Şekil | Yazılı veya sözlü | Mutlaka yazılı ihtar |
| Sözleşmeden dönme | Süre sonunda otomatik | Süre sonunda fesih bildirimi gerekir |
| Korunma derecesi | Standart | Kiracı lehine sıkı prosedür |
Kira bedelinde temerrüt sonrası tahliye davası açılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ayrıca iki haklı ihtar kuralı vardır (TBK m.352): bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı aleyhine, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Bu kural B17 batch'inde detaylı işlenecektir.