Yönetim Planı (KMK) nedir?

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu (634) m.28 kapsamında bir anagayrımenkulün yönetim ve kullanım kurallarını ayrıntılı düzenleyen, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşunda hazırlanan ve tüm kat maliklerini bağlayan temel belgedir. Kat malikleri kurulu, yönetici seçimi, ortak gider tahsil yöntemi, ortak yer kullanım kuralları yönetim planında düzenlenir. Değiştirilmesi 4/5 nisap gerektirir ve sonradan malik olanları da bağlar.

Yönetim Planı (KMK) hangi hukuk dalında kullanılır?

Yönetim Planı (KMK), Medeni Hukuk dalında kullanılan bir terimdir. Medeni Hukuk, Türk hukuk sisteminin temel alanlarından biridir ve bu terimi anlamak ilgili mevzuatı kavramak için önemlidir.

Yönetim Planı: KMK m.28 ve 4/5 Nisap — hâkimlik

Q: Yönetim Planı (KMK) ne demek? Hukuki tanımı

Medeni Hukuk alanında kullanılan Yönetim Planı (KMK) terimi: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu (634) m.28 kapsamında bir anagayrımenkulün yönetim ve kullanım kurallarını ayrıntılı düzenleyen, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşunda hazırlanan ve tüm kat maliklerini bağlayan temel belgedir. Kat malikleri kurulu, yönetici seçimi, ortak gider tahsil yöntemi, ortak yer kullanım kuralları yönetim planında düzenlenir. Değiştirilmesi 4/5 nisap gerektirir ve sonradan malik olanları da bağlar.

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı KMK) m.28 kapsamında bir anagayrımenkulün yönetim ve kullanım kurallarını ayrıntılı düzenleyen, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşunda hazırlanan ve tüm kat maliklerini bağlayan temel belgedir.

KMK m.28/I hükmü yönetim planının kuruluş aşamasında zorunlu hâle getirir; tapu sicilinde tescili sırasında ekli belge olarak verilir. Sonradan satın alanları da bağlar — erga omnes etki gibi etkili.

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Kat malikleri kurulu toplantı kuralları (yer, zaman, çağrı şekli).
Yönetici seçim usulü, görev süresi.
Denetim kurulu (varsa) düzenlemeleri.

Mali Yönetim

Ortak gider tarifesi, hesaplama yöntemi.
Arsa payı bazlı veya bağımsız bölüm bazlı paylaşım.
Geç ödeme cezası, faiz oranları.

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Ortak yer kullanım kuralları (otopark, asansör, çamaşırhane).
Tesis bakım sorumluluğu.
Ortak alanlarda yapı değişikliği yasakları.

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Konut/işyeri kullanım türü kısıtlamaları.
Hayvan besleme, gürültü, sigara kullanım kuralları.
Bağımsız bölüm kiraya verme sınırlamaları.

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Yönetim planının değiştirilmesi için 4/5 çoğunluğu gereklidir — bu, KMK m.30'un öngördüğü en yüksek nisaplardan biridir. Salt çoğunluk yetmez. Değişiklik tapu sicilinde tescil edilerek tüm kat maliklerini bağlayıcı hâle gelir.

Bazı maddelerin değiştirilmesi için oybirliği aranır — anagayrımenkul niteliğinin değiştirilmesi, kat mülkiyetinin sona erdirilmesi gibi.

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

KMK m.28/I hükmü yönetim planının tüm kat maliklerini bağladığını söyler. Sonradan bağımsız bölüm satın alan kişi de yönetim planına tâbidir — almadan önce yönetim planı hükümlerini tapu sicilinde inceleyebilir.

Üçüncü Kişiler

Üçüncü kişiler (kiracılar, ziyaretçiler) yönetim planı hükümlerine doğrudan bağlı değildir; ancak bağımsız bölüm sahibi yönetim planına aykırılığı kiracılar açısından da uygulamak zorundadır.

Aykırı Sözleşme Yasağı

Yönetim planına aykırı hukuki işlemler butlan yaptırımına tabi olabilir — özellikle kullanım kurallarına aykırı kira sözleşmeleri.

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Yönetim planı = anagayrımenkul yönetim ve kullanım kurallarını düzenleyen temel belge: KMK m.28.
4/5 çoğunluğu değişiklik nisabı: Salt çoğunluk yetmez; bu sınav klasiğidir.
Tapu siciline ek olarak tescil edilir: Aleniyet ilkesi gereği — sonradan satın alanları da bağlar.
Erga omnes benzeri etki: Tüm kat maliklerini bağlar; üçüncü kişileri dolaylı etkiler.
Anagayrımenkul nitelik değişikliği oybirliği gerektirir: Yönetim planı içinde olsa bile.
Kurul kararı yönetim planına aykırı olamaz: Aksi hâlde iptal edilebilir (KMK m.33).

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Kat malikleri kurulu toplantı kuralları (yer, zaman, çağrı şekli).
Yönetici seçim usulü, görev süresi.
Denetim kurulu (varsa) düzenlemeleri.

Mali Yönetim

Ortak gider tarifesi, hesaplama yöntemi.
Arsa payı bazlı veya bağımsız bölüm bazlı paylaşım.
Geç ödeme cezası, faiz oranları.

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Ortak yer kullanım kuralları (otopark, asansör, çamaşırhane).
Tesis bakım sorumluluğu.
Ortak alanlarda yapı değişikliği yasakları.

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Konut/işyeri kullanım türü kısıtlamaları.
Hayvan besleme, gürültü, sigara kullanım kuralları.
Bağımsız bölüm kiraya verme sınırlamaları.

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Bazı maddelerin değiştirilmesi için oybirliği aranır — anagayrımenkul niteliğinin değiştirilmesi, kat mülkiyetinin sona erdirilmesi gibi.

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Üçüncü Kişiler

Aykırı Sözleşme Yasağı

Yönetim planına aykırı hukuki işlemler butlan yaptırımına tabi olabilir — özellikle kullanım kurallarına aykırı kira sözleşmeleri.

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Yönetim planı = anagayrımenkul yönetim ve kullanım kurallarını düzenleyen temel belge: KMK m.28.
4/5 çoğunluğu değişiklik nisabı: Salt çoğunluk yetmez; bu sınav klasiğidir.
Tapu siciline ek olarak tescil edilir: Aleniyet ilkesi gereği — sonradan satın alanları da bağlar.
Erga omnes benzeri etki: Tüm kat maliklerini bağlar; üçüncü kişileri dolaylı etkiler.
Anagayrımenkul nitelik değişikliği oybirliği gerektirir: Yönetim planı içinde olsa bile.
Kurul kararı yönetim planına aykırı olamaz: Aksi hâlde iptal edilebilir (KMK m.33).

Yönetim Planı (KMK) Nedir?

Tanım

Detaylı Açıklama

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Mali Yönetim

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Üçüncü Kişiler

Aykırı Sözleşme Yasağı

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Kaynaklar

İlgili İçerikler

Yönetim Planı (KMK) Nedir?

Tanım

Detaylı Açıklama

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Mali Yönetim

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Üçüncü Kişiler

Aykırı Sözleşme Yasağı

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Kaynaklar

İlgili İçerikler

Tanım

Detaylı Açıklama

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Mali Yönetim

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Üçüncü Kişiler

Aykırı Sözleşme Yasağı

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Kaynaklar

İlgili Terimler

İlgili İçerikler

Tanım

Detaylı Açıklama

Tanım ve Hukuki Konum

Yönetim Planının İçeriği

Yönetim Organları

Mali Yönetim

Ortak Yer ve Tesis Kullanımı

Bağımsız Bölüm Kullanımı

Yönetim Planı Değişikliği (KMK m.28/V)

Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Üçüncü Kişiler

Aykırı Sözleşme Yasağı

Hâkimlik Sınavı Açısından Kritik Noktalar

Kaynaklar

İlgili Terimler

İlgili İçerikler