Son güncelleme:
Sınırın Belirlenmesi: Sınırın belirlenmesi, iki veya daha fazla komşu taşınmaz arasındaki sınırın çekişmeli olduğu hâllerde mahkemeye başvurularak kesin sınırın saptanmasını sağlayan davadır. TMK m.745 ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümleri uyarınca açılan bu dava, bilirkişi (kadastro mühendisi) incelemesi, tapu kaydı, kadastral plan ve fiili kullanım analizi ile çözülür; karar tapu sicilinde gerekli düzeltmeleri sağlar.
Sınırın Belirlenmesi davası, iki komşu taşınmaz arasındaki sınırın çekişmeli olduğu durumlarda mahkemece kesin sınırın saptanmasını sağlayan, TMK m.745 ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu dayanaklı eşya hukuku davasıdır.
Davanın hukuki niteliği:
Görevli mahkeme: Asliye hukuk mahkemesi (HMK m.2 — taşınmaz davaları).
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi (HMK m.12).
Dilekçede:
Sınırın belirlenmesinde bilirkişi (genellikle harita/kadastro mühendisi) atanması zorunludur:
Sınır belirlemede esas alınan deliller (öncelik sırasına göre):
Mahkeme:
Karar tapu siciline işlenirse yolsuz tescilin düzeltilmesi hükümleri uygulanabilir. Tapu Müdürlüğü, mahkeme kararı doğrultusunda gerekli düzeltmeleri resen veya talep üzerine yapar.
Resmi Gazete
Resmi Gazete
Tapu Sicili
Tapu sicili, taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni haklara ilişkin işlemlerin alenen tutulduğu resmi sicildir. Türk Medeni Kanunu m.997 vd.'da düzenlenmiştir. Tapu Sicil Tüzüğü ile ayrıntıları belirlenir. Aleniyet, sicile güven ve devletin sorumluluğu temel ilkeleridir; tescil kurucu nitelikte olup taşınmaz üzerindeki ayni haklar ancak sicile tescille kazanılır. Tapu memurları işlemleri devlet adına yapar; yolsuz tescil halinde devlet sorumluluğu doğar.
Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi
Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi, Tapu Sicili'ndeki yolsuz tescilin gerçek hak sahibinin talebi üzerine mahkeme kararıyla veya tarafların rızasıyla sicile uygun hâle getirilmesi yoludur; TMK m.1025-1027 hükümleri ayrıntılı düzenler. Yolsuz Tescil tespit edildiğinde, gerçek malik düzeltme davası açar; iyiniyetli üçüncü kişi kazanımı oluşmamış olmalıdır. Aksi hâlde TMK m.1007 bedel davası tek yol kalır.
Taşınmazda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı
Taşınmazda olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı, tapuda kayıtlı olmayan veya kayıt sahibi tespit edilemeyen taşınmazları 20 yıl davasız ve nizasız ve fasılasız zilyet bulunduran kişinin mülkiyet hakkı kazanmasını sağlayan TMK m.713 dayanaklı kurumdur. İyi niyet aranmaması ve uzun süre öngörülmesi yönüyle olağan zamanaşımından farklıdır;
Yargıtay