Son güncelleme:
Sınır (Eşya Hukuku): Sınır, taşınmaz mülkiyetinin coğrafi olarak nereye kadar uzandığını belirleyen ve komşu taşınmazlardan ayıran çizgilerdir. TMK m.745-746 hükümleri uyarınca sınırlar tapu sicili ve kadastral plan üzerinde gösterilir; sınır işaretlerinin korunması, çekişmeli sınır durumlarında davası ile çözülmesi ve komşuluk hukuku açısından yapı, ağaç ve duvar düzeni bakımından önemlidir.
Sınır (Eşya Hukuku), taşınmaz mülkiyetinin yatay (parsel) sınırlarını ifade eden eşya hukuku kavramıdır. Temel düzenlemeler:
Yatay sınır (parsel sınırı): Tapu sicilinde ve kadastral planda gösterilen sınırlar. İki taşınmazı birbirinden ayırır.
Dikey sınır (üst-alt): TMK m.718/2 uyarınca, mülkiyet kural olarak "yararlı kullanım sınırına kadar" üst ve alt yöne uzanır. Hava sahası ve yer altı bu çerçevede şekillenir.
TMK m.745-746 hükümleri sınır işaretlerini düzenler:
Sınır üzerine inşa edilen duvar ve yapılar TMK çerçevesinde ortak mülkiyete tabidir:
Komşuluk Hukuku çerçevesinde sınırla ilgili kurallar:
İki taşınmaz arasında sınır konusunda anlaşmazlık çıkarsa Sınırın Belirlenmesi davası açılır. Mahkeme:
Resmi Gazete
Resmi Gazete
Komşuluk Hukuku
Komşuluk Hukuku, Taşınmaz Mülkiyeti sahibinin yetkilerinin komşu taşınmaz sahipleri lehine sınırlandığı ve karşılıklı katlanma yükümlülüklerinin doğduğu hukuk dalıdır; TMK m.737-750 hükümleri taşkınlık (immissio), su mecrası, taşkın yapı, geçit hakları gibi ilişkileri düzenler. Mülkiyet Hakkının Kapsamının komşuluk yararına en güçlü yasal sınırı bu hukuktur.
Haksız İnşaat
Haksız İnşaat, bir kişinin başkasına ait taşınmaz üzerine kendi malzemesiyle inşaat yapması olgusudur; TMK m.722-724 hükümleri inşa edenin ve arazi sahibinin haklarını iyiniyet/kötüniyet ayrımına göre düzenler. Kural olarak yapı arazi sahibinin mülkiyetine tabi olur (TMK m.722); ancak iyiniyetli inşa eden TMK m.724 koşullarında Mülkiyet devrini talep edebilir. Taşkın Yapından farklı olarak yapı tamamen başkasının arazisindedir.
Taşkın Yapı
Taşkın Yapı, bir taşınmaz üzerinde inşa edilmiş yapının komşu taşınmazın sınırını aşması olgusudur; TMK m.725 hükmü iyiniyetli ve kötüniyetli durumlarda farklı sonuçları düzenler. İyiniyetli yapı sahibi makul bedel karşılığında taşan kısmı koruyabilirken, kötüniyetli yapı sahibi taşan parçayı kaldırmakla yükümlüdür. Komşuluk Hukuku ve Mülkiyet çatışmasının tipik çözüm kurumudur.
Sınırın Belirlenmesi
Sınırın belirlenmesi, iki veya daha fazla komşu taşınmaz arasındaki sınırın çekişmeli olduğu hâllerde mahkemeye başvurularak kesin sınırın saptanmasını sağlayan davadır. TMK m.745 ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümleri uyarınca açılan bu dava, bilirkişi (kadastro mühendisi) incelemesi, tapu kaydı, kadastral plan ve fiili kullanım analizi ile çözülür; karar tapu sicilinde gerekli düzeltmeleri sağlar.
Paylı Mülkiyet
Paylı mülkiyet, TMK m.688-700'de düzenlenen, her paydaşın eşya üzerinde soyut belirli bir pay oranına sahip olduğu birlikte mülkiyet türüdür. Paydaşlar kendi payları üzerinde serbest tasarruf yetkisine sahiptir; üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların yasal önalım hakkı (m.732-735) doğar. Yönetim çoğunluk, önemli işler nitelikli çoğunluk, tasarruf oybirliği ile yapılır.
Yargıtay