Son güncelleme:
Devre Mülk Hakkı: Devre mülk hakkı, bir taşınmazın yıl içinde belirli sürelerle birden fazla kişi tarafından dönüşümlü olarak kullanılmasını sağlayan, paylı mülkiyetin özel bir biçimini oluşturan ayni haktır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.57-65 ve TMK m.692 hükümlerine dayanan devre mülk hakkı, özellikle tatil amaçlı kullanılan taşınmazlarda yaygın olup tapuda bağımsız tescil edilebilir.
Devre Mülk Hakkı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.57-65 ile özel olarak düzenlenmiş, paylı mülkiyetin özel bir alt türüdür. Bir taşınmazın yıl içinde belirli sürelerle birden fazla kişiye dönüşümlü kullandırılmasını sağlar; her bir hak sahibi yalnızca kendi tahsis edilen dönemde taşınmazı kullanma yetkisine sahiptir.
Hukuki niteliği itibariyle:
Devre mülk hakkı kurulması için:
Devre Tatil Hakkı ile karıştırılmamalıdır:
| Boyut | Devre Mülk | Devre Tatil |
|---|---|---|
| Hukuki nitelik | Ayni hak (mülkiyet) | Şahsi hak (sözleşme) |
| Tapu | Tescil edilir | Tescil edilmez |
| Devir | Mülkiyet devri | Sözleşme devri |
| Süre | Süreli | Genelde uzun vadeli |
| Mevzuat | 634 SK | TKHK m.50/B + Yönetmelik |
Devre mülk hakkı sahibi, taşınmazın ortak yerlerini de ortak kullanma hakkına sahiptir:
Devre mülk hakkı:
Resmi Gazete
Resmi Gazete
Ortak Yer (Kat Mülkiyeti)
Ortak Yer, Kat Mülkiyeti sistemindeki ana yapının tüm bağımsız bölümler veya birden fazla bağımsız bölümün ortak kullanımına tahsis edilmiş kısımlarıdır; çatı, asansör, merdiven, bahçe, ortak teras gibi yerler örnektir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 hükmü ortak yerleri sayar ve Paylı Mülkiyet rejimine bağlar; her Bağımsız Bölüm sahibinin arsa payı oranında payı vardır.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tamamlanmış bir bina üzerinde bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, büro) arsa payı ile bağlantılı olarak özel mülkiyete konu edilmesidir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ayrımı, ortak yerler, yönetim planı ile yönetici ve kat malikleri kurulu organlarını düzenler. Modern kentleşmenin eşya hukukundaki temel kurumudur.
Paylı Mülkiyet
Paylı mülkiyet, TMK m.688-700'de düzenlenen, her paydaşın eşya üzerinde soyut belirli bir pay oranına sahip olduğu birlikte mülkiyet türüdür. Paydaşlar kendi payları üzerinde serbest tasarruf yetkisine sahiptir; üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların yasal önalım hakkı (m.732-735) doğar. Yönetim çoğunluk, önemli işler nitelikli çoğunluk, tasarruf oybirliği ile yapılır.
Bağımsız Bölüm
Bağımsız Bölüm, Kat Mülkiyeti sisteminin temel objesidir; ana yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi tek başına bağımsız kullanıma elverişli ayrı ayrı kısımlarını ifade eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1, 2/a, 3 hükümleri bağımsız bölümün niteliğini, eklentilerini ve ortak yerlerle ilişkisini düzenler. Her bağımsız bölüm tam mülkiyete konu olabilir.
Devre Tatil Hakkı
Devre tatil hakkı, bir tatil ünitesinin yıl içinde belirli sürelerle kullanılması yetkisini sözleşme yoluyla sağlayan şahsi nitelikli bir haktır. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.50/B ve Devre Tatil Yönetmeliği ile düzenlenmiş olup Devre Mülk Hakkından farklı olarak ayni nitelik taşımaz, tapuya tescil edilmez ve sözleşmenin sona ermesiyle birlikte sona erer.
Yargıtay