Son güncelleme:
Bina Yıkılma Tehlikesi: Bina yıkılma tehlikesi, bir yapı eserinin tamamen veya kısmen yıkılma riski göstermesi halinde komşuların ve geçen kişilerin korunması amacıyla TMK m.730 ve m.731 ile getirilen önleyici düzenlemeyi ifade eder. Tehlike altındaki yapı maliki, ilgililerin talebi üzerine gerekli önlemleri almakla yükümlüdür; aksi takdirde , yıkım kararı ve haksız fiil tazminatı gündeme gelir.
Bina Yıkılma Tehlikesi, TMK m.730 ve m.731 ile düzenlenmiş, yapıların yıkılma riskinden komşu ve üçüncü kişileri koruyan önleyici hukuk kurumudur. TMK m.730/1: "Yıkılmak tehlikesi olan binalar veya tesisler, ilgililerin talebi üzerine, komşu malikleri tarafından gerekli önlemler alınmak suretiyle güvence altına aldırılabilir."
Hukuki niteliği:
Tehlike altındaki yapı çevresindeki:
TMK m.730/2 uyarınca:
Belediye, kendi denetiminde olan yapılarda imar mevzuatı çerçevesinde:
İdari yaptırım, malikin medeni hukuk sorumluluğunu sona erdirmez; her ikisi paralel yürüyebilir.
Tehlike fiilen gerçekleşip zarar doğarsa Yapı Eseri Sorumluluğu (TBK m.69) hükümleri uygulanır. Önleyici tedbire rağmen tehlike gerçekleşirse:
Tehlike iddiasında bulunan komşu sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesinde:
Resmi Gazete
Resmi Gazete
Komşuluk Hukuku
Komşuluk Hukuku, Taşınmaz Mülkiyeti sahibinin yetkilerinin komşu taşınmaz sahipleri lehine sınırlandığı ve karşılıklı katlanma yükümlülüklerinin doğduğu hukuk dalıdır; TMK m.737-750 hükümleri taşkınlık (immissio), su mecrası, taşkın yapı, geçit hakları gibi ilişkileri düzenler. Mülkiyet Hakkının Kapsamının komşuluk yararına en güçlü yasal sınırı bu hukuktur.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tamamlanmış bir bina üzerinde bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, büro) arsa payı ile bağlantılı olarak özel mülkiyete konu edilmesidir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ayrımı, ortak yerler, yönetim planı ile yönetici ve kat malikleri kurulu organlarını düzenler. Modern kentleşmenin eşya hukukundaki temel kurumudur.
Yargıtay