Son güncelleme:
Bağımsız Bölüm: Bağımsız Bölüm, [Kat Mülkiyeti](/sozluk/medeni-hukuk/kat-mulkiyeti) sisteminin temel objesidir; ana yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi tek başına bağımsız kullanıma elverişli ayrı ayrı kısımlarını ifade eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1, 2/a, 3 hükümleri bağımsız bölümün niteliğini, eklentilerini ve ortak yerlerle ilişkisini düzenler. Her bağımsız bölüm tam mülkiyete konu olabilir.
Ortak Yer (Kat Mülkiyeti)
Ortak Yer, [Kat Mülkiyeti](/sozluk/medeni-hukuk/kat-mulkiyeti) sistemindeki ana yapının tüm bağımsız bölümler veya birden fazla bağımsız bölümün ortak kullanımına tahsis edilmiş kısımlarıdır; çatı, asansör, merdiven, bahçe, ortak teras gibi yerler örnektir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 hükmü ortak yerleri sayar ve [Paylı Mülkiyet](/sozluk/medeni-hukuk/payli-mulkiyet) rejimine bağlar; her [Bağımsız Bölüm](/sozluk/medeni-hukuk/bagimsiz-bolum) sahibinin arsa payı oranında payı vardır.
Tapu Sicili
Tapu sicili, taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni haklara ilişkin işlemlerin alenen tutulduğu resmi sicildir. Türk Medeni Kanunu m.997 vd.'da düzenlenmiştir. Tapu Sicil Tüzüğü ile ayrıntıları belirlenir. Aleniyet, sicile güven ve devletin sorumluluğu temel ilkeleridir; tescil kurucu nitelikte olup taşınmaz üzerindeki ayni haklar ancak sicile tescille kazanılır. Tapu memurları işlemleri devlet adına yapar; yolsuz tescil halinde devlet sorumluluğu doğar.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tamamlanmış bir bina üzerinde bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, büro) arsa payı ile bağlantılı olarak özel mülkiyete konu edilmesidir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ayrımı, ortak yerler, yönetim planı ile yönetici ve kat malikleri kurulu organlarını düzenler. Modern kentleşmenin eşya hukukundaki temel kurumudur.
Kat İrtifakı
Kat İrtifakı, henüz inşası tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçilmemiş arsa üzerinde, ileride bağımsız bölüm hâline gelecek yerler için paylı mülkiyet payına bağlı olarak kurulan [İrtifak Hakkı](/sozluk/medeni-hukuk/irtifak-hakki)dır; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1-3, 14 hükümlerine dayanır. [Kat Mülkiyeti](/sozluk/medeni-hukuk/kat-mulkiyeti)nden farkı, bağımsız bölümün fiilen oluşmamış olmasıdır; kat irtifakı, inşaatın bitiminde kat mülkiyetine dönüşür.
Taşınmaz Mülkiyeti
Taşınmaz mülkiyeti, TMK m.704-761 arasında düzenlenen, arazi, tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazlar ve kaynaklar gibi hareketsiz eşyalar üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kurucu unsuru tapu siciline tescildir (m.705); istisnai aslen kazanım halleri olarak miras, kamulaştırma, kazandırıcı zamanaşımı (m.713) ve işgal yer alır. Komşuluk hukuku (m.737-750) hakkın temel sınırıdır.
Paylı Mülkiyet
Paylı mülkiyet, TMK m.688-700'de düzenlenen, her paydaşın eşya üzerinde soyut belirli bir pay oranına sahip olduğu birlikte mülkiyet türüdür. Paydaşlar kendi payları üzerinde serbest tasarruf yetkisine sahiptir; üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların yasal önalım hakkı (m.732-735) doğar. Yönetim çoğunluk, önemli işler nitelikli çoğunluk, tasarruf oybirliği ile yapılır.
Mülkiyet
Mülkiyet, TMK m.683'te düzenlenen en geniş ayni haktır; maliki eşyasını hukuk düzeninin sınırları içinde kullanma, yararlanma ve tasarruf (usus, fructus, abusus) yetkileriyle donatan, herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haktır. Taşınır-taşınmaz, tek-birlikte, özel-kamu türlerinde farklılaşır; kaynağını Anayasa m.35 temel hak güvencesinden alır ve kamulaştırma ile sınırlandırma hükümlerine tabidir.
Bağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti hukukunun ana yapı taşıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.1 hükmü kat mülkiyetinin "tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri" üzerinde kurulduğunu belirtir. Bu bölümler bağımsız bölüm olarak adlandırılır ve her biri tam Mülkiyet konusu olabilir.
KMK m.2/a hükmü "Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerini" ifade eder. Tanım üç temel öğe içerir:
Bölümün, ana yapının diğer kısımlarına bağlı olmaksızın kullanılabilir olması gerekir. Bu özellik:
Bağımsız bölüm ana yapıdan tamamen ayrı düşünülemez:
KMK m.3 hükmü "Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir." kuralını koyar. Her bağımsız bölüm:
KMK m.2/a örneklemesi mesken ve işyeri ayrımı yapmaksızın geniş tutar:
Bağımsız bölümün dışında, yalnızca o bölüm tarafından kullanılan ve bağımsız bölüme tahsis edilen yerler eklentidir:
Eklentiler bağımsız bölümle birlikte mülkiyete konu olur; ayrı satılamaz.
Bağımsız bölümün dışında, tüm bağımsız bölümler veya birden fazla bağımsız bölümün ortak kullanımına tahsis edilen yerler ortak yer sayılır:
Ortak yerler Paylı Mülkiyet konusudur; arsa payı oranında her bağımsız bölüm sahibinin payı vardır.
Her bağımsız bölüm ayrı bir kütük sayfasında gösterilir:
Bağımsız bölüm sahibi (kat maliki):