Son güncelleme:
Tapu Memuru Önünde Şekil: Tapu memuru önünde şekil, taşınmaz mülkiyetinin devri ve taşınmaz üzerinde ayni hak kurulmasında zorunlu olan resmi şekildir (TMK m.706). Tapu sicil müdürlüğünde yetkili memur huzurunda düzenlenir; noter onaylı taşınmaz satışı geçersizdir. Devir tapuya tescille tamamlanır; resmi senet düzenlenmesi tescilin temelidir. Şekle aykırılık butlan doğurur ve hâkim re'sen dikkate alır.
Tapu memuru önünde şekil, taşınmaz mülkiyetinin devri ve taşınmaz üzerinde ayni hak kurulması (ipotek, irtifak, intifa) işlemlerinde zorunlu olan resmi şekil türüdür. TMK m.706 hükmü uyarınca "Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır." Bu resmi şekil, tapu sicil müdürlüğünde ve yetkili tapu memuru önünde düzenlenen resmi senetle gerçekleştirilir. Devrin hukuki sonucu tapuya tescil ile doğar; resmi senet tescilin hukuki sebebidir.
Tapu memuru önünde şekil, noter şeklinden farklıdır: taşınmaz satışı noterde yapılamaz; sadece taşınmaz satış vaadi (TBK m.237) noterde düzenlenir. Tapu memuru, taşınmaz devri konusunda münhasır yetkili kamu görevlisidir. Şekle aykırılık halinde sözleşme butlan doğurur; ancak Yargıtay tam ifa edilmiş bazı hallerde TMK m.2 dürüstlük kuralı çerçevesinde butlan iddiasını hakkın kötüye kullanılması saymaktadır.