Son güncelleme:
Ortakçılık (Yarıcılık): Ortakçılık (yarıcılık), ürün kirasının kira bedelinin ürünün belirli bir oranı (yarısı, üçte biri vb.) olarak kararlaştırıldığı özel türüdür. Türk Borçlar Kanunu m.357/3 hükmü; bu uygulamayı ürün kirasının bir alt türü olarak kabul eder ve genel ürün kirası hükümlerine tabi tutar. Ortakçılık tarımsal taşınmazlarda yaygın olup; doğa koşullarına bağlı üretim sözleşmesinin niteliğini koruyacak biçimde,
Ortakçılık (yarıcılık), ürün kirasının özel bir türü olarak kira bedelinin elde edilen ürünün belirli bir oranında pay olarak ödendiği uygulamadır. Türk Borçlar Kanunu m.357/3 hükmünde ürün kirasının alt türü olarak tanınan bu uygulama; tarım toplumunda yüzyıllardır süregelen, hâlâ kırsal alanlarda yaygın olan bir tarımsal kira biçimidir. "Yarıcı" terimi tarihsel olarak ürünün yarısının paylaşıldığı durumu anlatırken; "ortakçı" terim doktrinde ürün payının değişebilen oranlarını kapsayan genel ifadedir.
TBK m.357/3 hükmü; ortakçılık ilişkisinin kira sözleşmesi olduğunu kabul eder:
Yargıtay yerleşik içtihadında ortakçılık; sözleşme niteliğine göre kira veya emek-sermaye sözleşmesi olarak nitelendirilir.
Ortakçılık ilişkisinin niteliği somut olayda değerlendirilir:
İkinci durumda TBK m.620 ve sonrasındaki adi ortaklık hükümleri uygulanır; kira hükümleri değil.
Ortakçılıkta ürün payı oranları farklı olabilir:
Ortakçılığın doğal sonucu:
Ortakçılıkta kiracının yükümlülükleri ürün kirası kuralları çerçevesinde:
Ortakçılık sözleşmesi süresinin dolmasıyla, fesih bildirimi ile veya olağanüstü sebeplerle sona erer: