Son güncelleme:
Kira Tespit Davası: Kira tespit davası, beş yıldan uzun süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde ya da beş yıl ve sonraki dönemlerde, kiracı veya kiraya verenin talebiyle hâkimin emsal kira değerlerini esas alarak kira bedelini yeniden belirlediği özel davadır. Türk Borçlar Kanunu m.345 hükmü; bu yolu sisteminden bağımsız bir mekanizma olarak düzenlemiş;
Kira tespit davası, beş yıldan uzun süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin emsal değerlere göre yeniden belirlenmesi için açılan özel hukuk davasıdır. Türk Borçlar Kanunu m.345 hükmünde düzenlenen bu dava; TÜFE on iki aylık ortalama sınırından bağımsız çalışır ve hâkime emsal kira, kiralananın durumu, ekonomik koşulları değerlendirerek adil kira bedelini belirleme yetkisi tanır. Kira bedelinin belirlenmesi sisteminin üçüncü aşaması olarak işlev gören dava, hâkimlik sınavının sıkça çıkan sorularından biridir.
TBK m.345 hükmü kira tespit davasını şu unsurlarla düzenler:
Dava genel hukuk usulü çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m.4/I/a — kira sözleşmesinden doğan davalar).
TBK m.345 hükmüne göre dava açma hakkı için beş yıllık kira süresinin geçmiş olması zorunludur:
TBK m.345 hâkime kira bedelini belirlerken üç ana kıstas tanır:
Hâkim bu kıstasları topluca değerlendirerek kararını verir; tek bir kıstas yetmez. Genellikle bilirkişi incelemesi yaptırılır.
Kira tespit davası sonucunda:
Kira tespit davası açma sürelerine ilişkin Yargıtay içtihadı: